Управление апартаментами на Пхукете: что важно знать владельцам

Управление апартаментами в курортной зоне, такой как Пхукет, требует особого внимания к множеству нюансов как со стороны владельца, так и со стороны управляющей компании. Давайте рассмотрим основные аспекты, которые владельцы должны учитывать.

Сезонность туристического потока

• Разница в цене: В курортных зонах, таких как Пхукет, цены на аренду могут значительно варьироваться в зависимости от сезона. В пиковый сезон цены могут быть в 2-4 раза выше, чем в низкий сезон. Например одни и те же апартаменты в январе стоят 70000 бат в месяц, а в сентябре 20000 бат в месяц.
• Заполняемость по сезонам. Средняя заполняемость также очень сильно зависит от сезона. В январе и феврале заполняемость может достигать 90-95%, тогда как в июне или сентябре она может снижаться до 0-50%. Это прямое следствие неравномерности туристического потока в курортные направления.
• Продолжительность бронирований: В основном, бронирования в курортных зонах краткосрочные. На платформах, таких как Booking.com, средняя продолжительность составляет от 1 до 7 дней, на Airbnb — от 8 до 20 дней, а через партнеров — от 30 дней.
• Комиссии при бронированиях. В зависимости от того, каким образом вы получаете бронирование, сопутствующие комиссии могут составлять от 10 до 50% только за поиск гостя.

Особенности обслуживания в тропическом климате

• Климатические вызовы: Пхукет отличается тропическим климатом с высокой влажностью, что может привести к появлению плесени, запахов и насекомых. Муссонные дожди и засухи также добавляют сложности в управлении недвижимостью.
• Обслуживание и уход: Повышенная влажность требует регулярного обслуживания систем вентиляции и кондиционирования. Озонирования и проветривания. Необходимость борьбы с насекомыми и поддержания чистоты в условиях высокой влажности увеличивает затраты на обслуживание.

Конкуренция и вызовы

• Рынок и конкуренция: На рынке присутствует множество агентов-фрилансеров и частных владельцев, которые не всегда могут обеспечить качественный сервис. Тайские конкуренты часто предлагают недорогое, но некачественное жилье, активно демпингуя цены.
• Регулирование и налоги: Давление со стороны отельного лобби в Таиланде, налоги и государственный контроль требуют от управляющих компаний соблюдения множества правил, включая регистрацию всех туристов в иммиграционной полиции.

Почему Holy Cow Phuket?

Несмотря на все сложности, Holy Cow Phuket успешно справляется с управлением апартаментами на Пхукете. Мы предлагаем высокий уровень сервиса и заботимся о каждой детали, чтобы обеспечить комфорт и удовлетворение наших клиентов. Наш опыт и профессионализм позволяют нам преодолевать все вызовы и обеспечивать стабильный доход для владельцев недвижимости.

📞 Свяжитесь с нами по телефону +66 950 377 787, чтобы узнать, как мы можем помочь вам в управлении вашими апартаментами на Пхукете. Пишите нам: info@holycowphuket.com.