Как подготовить новую квартиру или виллу к сдаче: чек-лист от Holy Cow

Особенно актуально для тех, кто только принял объект от застройщика.

Казалось бы, тривиальный вопрос, который не стоит целой статьи. Но он подобен дриблингу в баскетболе: база, без которой всё остальное просто не получится.

Сегодня разбираем, как это делается на Пхукете.

Конечно, вы можете нанять дизайнера-оформителя, который всё сделает за вас. Но это вариант для тех, кто может позволить себе ремонт и комплектацию от 1 млн батов.

Если это не вы — имеет смысл читать дальше.

Вариант 1. Вы получили квартиру или виллу от застройщика

Она пахнет новизной… и пустотой.

Начинаем с главного.

• Мокрые зоны. Обязательно проверьте и при необходимости переделайте герметик и затирку. Новые квартиры очень быстро теряют ощущение новизны именно здесь.
• Ванная комната. Стекло или душевая кабинка с дверью. Шторка ставится только в крайнем случае и при супернизком бюджете.
• Кондиционеры, кухня и техника. Три самых дорогостоящих и одновременно самых важных элемента в новом объекте.

Мы обычно рекомендуем ставить современные инверторные кондиционеры Daikin.

Что касается кухни и техники, многое зависит от уровня объекта. Для эконом- и комфорт-сегмента вполне подходит кухня IKEA и техника Electrolux. В том числе потому, что в Таиланде есть локальное производство и технику относительно легко обслуживать.

Bosch и Siemens стоят дороже и могут быть сложнее в обслуживании и ремонте.

Не советуем брать самую дешёвую технику по акции. Как правило, это либо устаревшие, либо маломощные, либо просто не самые удачные модели.

Оптимальный вариант — средний ценовой сегмент.

Покупка на Lazada тоже может выйти боком: потом бывает сложно решать вопросы с гарантией, установкой, возвратом и прочими прелестями.

Но и самые дорогие эксклюзивные электроприборы — не всегда хорошая идея. Если через пару лет сломается какая-нибудь редкая кофемашина или встроенный прибор, можно неожиданно обнаружить, что ждать замену или запчасть придётся несколько месяцев плюс цена будет как у крыла самолета.

• Спальня, корпусная мебель, столовая и гостиная. Здесь, конечно, надо мониторить рынок. Бывает, что в локальных мебельных магазинах качество лучше, а цена ниже, чем в IKEA.

Кроме того, на Пхукете в IKEA часто нет нужного товара в наличии и приходится ждать 2–4 недели, пока всё доставят.

Не стоит без необходимости брать экзотику и дизайнерские штуки. Всё должно быть заменяемым и, по возможности, не редких и не слишком ярких цветов — какими бы чудесными они ни выглядели.

Мы рекомендуем ставить раскладывающиеся диваны. Это делает объект более востребованным среди больших групп гостей.

Для объектов Premium-уровня обязательно: посудомойка, кофемашина, блендер, барбекю.

И не забыть всё, что можно сделать встроенным.

Качественная мебель для улицы дополнит ансамбль.

Вариант 2. Вы стали владельцем квартиры или виллы с полной меблировкой

Даже квартиру, сданную «под ключ», нельзя просто открыть и начать заселять.

Есть ряд обязательных нюансов.

• Шторы и тюль. Мы предпочитаем иметь два слоя штор на окнах, один из которых обязательно Blackout. Гости должны иметь возможность нормально отдыхать утром и днём. Ведь солнце на Пхукете всегда встаёт рано.
• Стиральная машина и полноразмерный двухкамерный холодильник. Одна из основных причин, почему гости бронируют частное жильё, а не отели, — возможность хранить и готовить еду, а также стирать бельё.
• Smart TV. В наш век интернета иметь телевизор без подключения к интернету — уже анахронизм.
• Обувной ящик. При малейшей возможности. Не очень большой, но важная деталь.
• Качественное отельное бельё. Минимум по три комплекта на каждое спальное место. Никаких компромиссов.
• Посуда и столовые принадлежности должны быть приличного качества и износостойкими. Это та вещь, на которой экономия очень быстро становится заметна.
• Минимум текстиля и декоративных подушек, но декор необходим. Как бы красиво всё это ни выглядело, именно эти вещи первыми будут изношены, испорчены, заляпаны и в итоге выброшены гостями.
• Матрасы, подушки и одеяла — с запасом и достойного качества.

Матрасы лучше сразу комплектовать качественными наматрасниками: это сильно продлевает срок их службы и помогает поддерживать нормальное состояние объекта.

Не экономим на чайнике, тостере и кастрюлях. Казалось бы, мелочи, но именно они создают основное ощущение от готовки и в итоге влияют на отзывы.

Принадлежности для глажки белья и качественная сушилка. Сушилку лучше брать алюминиевую — она легче и не боится влажности.

И ещё несколько вещей, которые часто забывают

• Счётчики. Проверьте, кто выставляет вам счета за электричество и воду. Государственный тариф и тариф кондоминиума — это далеко не всегда одно и то же, и на длинной дистанции разница может заметно повлиять на доходность объекта.
• Интернет. Хороший и быстрый Wi-Fi — обязательная вещь. Не соглашайтесь автоматически на общий интернет от кондоминиума: на практике с ним нередко возникают проблемы со скоростью и стабильностью.
• Фотографии. Сделайте качественную съёмку. Каким бы хорошим ни был объект, если он плохо представлен на фотографиях, потенциальный гость этого просто не узнает.

Вот, собственно, самый минимум действий по подготовке нового объекта к аренде.

В отдельных случаях этот список будет гораздо шире, иногда — заметно короче. Всё зависит от уровня объекта, его концепции, целевой аудитории и того, что уже сделал застройщик.

Но исходя из нашего опыта, это тот минимум, который позволяет не просто открыть дверь и начать принимать гостей, а действительно подготовить объект к нормальной эксплуатации.