Управляющая компания на Пхукете
Входим в пятерку
крупнейших управляющих
компаний острова
Holy Cow Phuket была основана в 2017 году и с тех пор зарекомендовала себя как надежная управляющая компания на Пхукете.
Мы входим в пятерку крупнейших управляющих компаний острова с более чем 140 объектами недвижимости и предоставляем профессиональные услуги доверительного управления владельцам недвижимости.
2017
Год основания нашей
компания
150
+
Объектов недвижимости в управлении
6-9%
Доходность объектов
98%
Довольных владельцев
77%
Средняя заполняемость
65%
Прямых бронирований
Khun Ratri Pitak
Соучредитель
Анастасия Абушаева
Исполнительный директор
Khun Narong
Менеджер по заселению
Khun Natt
Менеджер по заселению
Khun Dee
Менеджер по заселению
Khun Hok
Менеджер по заселению
Khun A
Менеджер по заселению
Khun Airy
Менеджер по заселению
Khun Tigor
Менеджер по заселению
Как мы работаем
В "Holy Cow Phuket" мы ставим в приоритет бережное управление недвижимостью. Наш подход основан на тщательном осмотре, подготовке и поддержании объектов в идеальном состоянии. Мы стремимся минимизировать излишние расходы, сохраняя экономическую эффективность и обеспечивая долговечность ваших активов.
Управление
01
Контракт заключается на эксклюзивное управление.
Прозрачность
02
Контроль в режиме онлайн.
Комиссия
03
Оплачивается только с успешных бронирований.
Законность
04
Мы работаем с уплатой всех налогов (VAT, WHT, Property tax).
Плата за обслуживание
05
Нет платы за обслуживание.
Коммунальные платежи
06
Оплачиваются гостями.
Преимущества работы с нами
01
Профессиональное управление
Многолетний опыт
Высокая средняя заполняемость
Прозрачные условия
Регулярная отчетность
Широкая агентская сеть
Максимально возможная цена в высокий сезон
Работа в правовом поле
02
Современные инструменты
Собственная система аналитики, динамического ценообразования и внутреннего учета
Кабинет собственника - информация о бронированиях, аналитика и отчетность он-лайн
Кросс-постинг - одинаковая информация и цены на всех каналах
White-Label для партнеров
Цифры до и после перехода
в Holy Cow Phuket
Пять объектов — студия, квартиры, виллы. Разные стартовые ситуации. Реальные данные, без маркетинговых обещаний.
5
верифицированных
кейсов с цифрами
+38%
минимальный рост
чистого дохода
+146%
максимальный рост
(rental pool застройщика)
5.4-7.6%
доходность после —
вместо 2.2–5.5% до
Сравнение по всем объектам
Объект
Предыдущая модель
До перехода
С Holy Cow Phuket
Рост
Фрилансер, 10% комиссия
160 570 ฿
доходность 3.8%
238 579 ฿
доходность 5.7%
+48.6%
Самостоятельное управление
357 050 ฿
доходность 5.5%
493 626 ฿
доходность 7.6%
+38.2%
Rental pool застройщика
156 800 ฿
доходность 2.2%
386 738 ฿
доходность 5.4%
+146.6%
Гарантированная аренда (выплачено 50% от обещанного)
~1 050 000 ฿
факт. доходность 3.4%
2 068 500 ฿
доходность 6.7%
+97% к факту
Агентство (обещало 10–12%)
265 710 ฿
доходность 4.1%
410 655 ฿
доходность 6.4%
+54.6%
Студия 30 м²
ReLife The Windy
Предыдущая модель
Фрилансер, 10% комиссия
До перехода
160 570 ฿
доходность 3.8%
С Holy Cow Phuket
238 579 ฿
доходность 5.7%
Рост
+48.6%
2-сп. квартира 70 м²
NBC (Nai Harn Beach Condo)
Предыдущая модель
Самостоятельное управление
До перехода
357 050 ฿
доходность 5.5%
С Holy Cow Phuket
493 626 ฿
доходность 7.6%
Рост
+38.2%
2 квартиры с видом на горы
Mida Grande (Панора)
Предыдущая модель
Rental pool застройщика
До перехода
156 800 ฿
доходность 2.2%
С Holy Cow Phuket
386 738 ฿
доходность 5.4%
Рост
+146.6%
3 виллы
район Раваи
Предыдущая модель
Гарантированная аренда (выплачено 50% от обещанного)
До перехода
~1 050 000 ฿
факт. доходность 3.4%
С Holy Cow Phuket
2 068 500 ฿
доходность 6.7%
Рост
+97% к факту
2-сп. квартира
Title The Legendary
Предыдущая модель
Агентство (обещало 10–12%)
До перехода
265 710 ฿
доходность 4.1%
С Holy Cow Phuket
410 655 ฿
доходность 6.4%
Рост
+54.6%
Что объединяет все эти истории?
В каждом случае собственник не знал реальных цифр своего объекта или не получал ожидаемого дохода. Фрилансер с низкой комиссией, иллюзия экономии при самоуправлении, непрозрачный rental pool, невыполненный guaranteed return — каждая модель по-своему оставляла деньги на столе. Мы не колдуем: правильная цена, все OTA-каналы, ежемесячная отчётность. Как правило, этого достаточно.
Узнайте потенциал вашего объекта — бесплатно
Расчёт по заполняемости, ADR и чистому доходу для вашей локации. Без обязательств и давления.
Условия
В Holy Cow Phuket мы предлагаем доверительное управление недвижимостью, обеспечивая владельцам максимальную выгоду и минимальные заботы
Деление прибыли
NET - Прибыль делится после комиссии каналов OTA (Airbnb, Booking и пр.), партнеров, платежного шлюза и операционных расходов. GROSS - Прибыль делится после комиссии каналов OTA (Airbnb, Booking и пр.), партнеров, платежного шлюза, но ДО операционных расходов.
Краткосрочная аренда
70/30 NET (30% комиссия компании)
< 30 ночей
Среднесрочная аренда
80/20 GROSS (20% комиссия компании)
31-182 ночи
Долгосрочная аренда
85/15 GROSS (15% комиссия компании)
> 183 ночей
Отчетность и выплаты
Отчетность
Ежемесячно, по электронной почте
Выплата дохода
Ежемесячно, перечислением на счет в банке
Коммунальные расходы
За исключением броней через каналы ОТА, в этом случае коммунальные расходы включены в стоимость.
Оплата коммунальных
Оплачивает гость
Проживание владельца
А также его родственников, проживающих там бесплатно.
Мы не ограничиваем владельца в его проживании в собственной квартире.
Центральная система бронирования
У нас есть центральная система бронирования, которая позволяет владельцам контролировать заполняемость в режиме реального времени. Вы можете следить за бронированиями, резервировать даты для личного использования и получать ежемесячную отчетность.
Прозрачность и контроль
Удобство использования
Доступ в режиме реального времени
Система аналитики, динамических цен и внутреннего учёта
Наша система объединяет аналитику спроса, динамическое ценообразование и внутренний учёт, чтобы повышать доход и управлять затратами прозрачно. Анализируем тренды, настраиваем ставки и условия по каналам, фиксируем расходы и собираем P&L по каждому объекту.
Динамическое ценообразование
Аналитика доходности и заполняемости
Внутренний учёт, P&L и контроль расходов
Остались вопросы по управлению?
Вы сможете связаться с нами в мессенджерах или оставить заявку на обратный звонок
Наши услуги
Управление недвижимостью
Управление виллами и апартаментами в кондоминиумах, а также кондоминиумами целиком. Доверительное управление, сдача в аренду, обслуживание.
Аренда жилья
Сдача в аренду объектов под управлением через каналы бронирования, собственный сайт и агентскую сеть партнеров.
Продажа
Продажа квартир в кондоминиумах, отельных номеров, вилл и домов. Первичные и вторичные объекты, бесплатные туры и консультации.
Аренда транспорта
Аренда авто и мотоциклов, а также яхт, катеров и лодок. Партнерство с надежными компаниями, обширный парк транспорта.
Трансфер по острову
Организация встречи и проводов гостей. Трансфер из/в аэропорт.
Экскурсии и развлечения
Организация досуга, поездок, шоппинга по запросу гостей.
Размещение объектов
Мы размещаем объекты на всех популярных каналах бронирования OTA, таких как
Миссия и ценности
Уровень сервиса
Мы стремимся предоставить нашим клиентам высокий уровень сервиса и максимальную выгоду от аренды их недвижимости
Сопровождение
Наша команда состоит из опытных специалистов, готовых помочь на каждом этапе аренды или управления недвижимостью
Принципы
Эффективность, целесообразность, прозрачность
Отзывы о нашем управлении
Олег, владелец квартиры в Palmyrah Surin
03 февраля 2026
Уже много лет сдаю объект через Holy Cow Phuket, регулярные платежи, нареканий нет.
Ещё отдельная и огромная благодарность, что на моменте покупки недвижимости ю, я рассматривал разные варианты и Сергей отговорил меня от приобретения недвижимости у Nordic Group, спустя шесть лет объект так и не достроен по сей день, а Сергей подобрал мне рабочий вариант, который достроили и ввели в эксплуатацию.
Вячеслав, владелец квартиры в Pearl Naiharn Condominium
22 апреля 2025
С Holy Cow Phuket сотрудничаю с начала 2020 г,с честью прошли все сюрпризы COVID-19, также очень нравится ежемесячные отчёты по заездам, мелкому ремонту. На все вопросы можно получить оперативные ответы по эл.почте.
Кирилл, владелец апартаментов в Mida Grande (Panora)
20 апреля 2025
Третий год сотрудничаем с Holly Cow. Отличная русскоязычная компания. Вполне довольны, что заключили с ними контракт. Отчитываются ежемесячно, включая коммунальные платежи. Никаких проблем за всё время не возникало. Всем друзьям рекомендую.
Владимир, владелец апартаментов в Relife the Windy
19 апреля 2025
Хочется отметить хорошую и слаженную работу членов команды УК Holy Cow как обслуживающего звена компании, так и её руководителей. От руководителей получали ценные советы, как оптимально встроиться в жизнь такой интересной страны, как Таиланд. Обслуживающий персонал был всегда вежлив, все работы по уборке помещений выполнялись быстро и качественно. Мы рады, что нам повезло общаться с УК Holy Cow, советуем эту компанию для тех, кто ищет такую услугу на Пхукете.
Александра, владелица апартаментов в Aristo Resort Surin
18 апреля 2025
«…забывают о твоих просьбах, не дождешься от них отчетов и денег, не отвечают на звонки и мэйлы…
Так вот, это все не о команде «Holy Cow”. Профессиональные и надежные ребята, у которых «слово и дело» равноценны. Особенно отмечу Антона и Веру, с которыми всегда приятно сотрудничать.»
Сергей, владелец квартиры в Diamond Bangtao
15 апреля 2025
Всё отлично, 👍 👍
Татьяна, владелица апартаментов в Naiharn Sea Condo
15 апреля 2025
Хочу поделиться пятилетним опытом сотрудничества с управляющей компанией Holy Cow Phuket. Нам с самого начала владения апартаментами на Пхукете очень повезло познакомиться с Сергеем, который подробно рассказал о всех правилах и тонкостях управления недвижимостью. Вот уже как 5 лет мы спокойны за жилье и очень редко прилетаем на Пхукет, так как ежемесячно видим отчеты и получаем всю другую необходимую информацию по нашей недвижимости. Спасибо за ваш труд и ответственное отношение к работе!
Александр, владелец квартиры в Пальмире
07 апреля 2025
Пользуюсь услугами компании уже несколько лет. Устраивает прозрачность и своевременность расчётов, высокий профессионализм и отзывчивость сотрудников.
Сергей и Светлана
17 марта 2025
Мы владельцы кондо В508 в отеле Palmуrаh Surin с 2019 года и с самого начала находились в обслуживании компании Holy Cow. Первое время очень часто обращались, как раз попали в пандемию, тем не менее сотрудники компании всегда были с нами на связи, почти ни одного месяца кондо не простаивало. Прилетали вживую, встречались, ребята никогда не отказывали, был вежливы и корректны. Проблемы, возникающие в процессе эксплуатации, решались оперативно и качественно. Огромная благодарность компании за управление и ведении хозяйственной деятельности.
Сергей, владелец квартир в Aristo Resort Surin и Aristo Beach Resort
11 марта 2025
С удовольствием сотрудничаю с Holy Cow Phuket почти с момента её основания. Неизменные критерии их деятельности – надежность, безупречная финансовая/налоговая грамотность, стабильность, целеустремленность и постоянное развитие. А еще личная порядочность, доброжелательность, интеллигентность и высокий уровень профессионализма руководства компании и её сотрудников. Особо хочу отметить, что даже в невесёлые ковидные времена компания продолжала исполнять свои обязательства и обеспечила не просто сохранность, но и рентабельность имущества. Это дорогого стоит! Удачи вам, друзья!
Антон С.
10 марта 2025
Я занимаюсь недвижимостью уже много лет и имею несколько объектов на Пхукете, в том числе апартаменты Oceanstone, Aristo и Title Nai Yang. С управляющей компанией Holy Cow сотрудничаю уже не первый год, и это оказалось лучшим решением для моей недвижимости. На Пхукете рынок управляющих компаний очень разнообразный, и не все работают честно и профессионально. Holy Cow выгодно выделяется на этом фоне – они полностью берут на себя управление моими объектами и делают это прозрачно и эффективно. Так как в теме и знаю что к чему, иногда очень жаль людей которые купили недвижку на больших ожиданиях возврата, а по факту, в руках некоторых компаний квартиры запиливаются и “горе” инвесторы получают гроши и гору объяснений.
Особенно ценю их полный спектр услуг. Мне не приходится думать ни об оплате счетов за электричество и воду, ни об общих сборах (CAM fee) – всё оплачивается их командой вовремя, через мои подтверждения. Они даже помогли мне когда-то зарегистрировать налоговый номер в Таиланде. Исправно перечисляют все налоги с доходов от аренды (свой НДС и мой WHT), так что всё легально, и я спокоен. Отчетность приходит строго по графику: к 10-му числу каждого месяца я получаю подробный финансовый отчет, а к 15-му – чистую прибыль на свой счет, без задержек. Отдельно хочу отметить работу команды. Антон Петров всегда на связи и дает дельные советы по обстановке апартаментов, совещается со мной если есть клиент на долгосрочку, стоит ли брать контракт, обсуждаем цену и так далее; Вера тщательно ведет всю документацию и оперативно отвечает на вопросы по отчетам. Налажен современный электронный документооборот. Распечатал, подписал, отправил.
Благодаря HC мои квартиры сдаются с высокой заполняемостью даже в низкий сезон, а в высокий сезон доходы максимально возможные. В этом году получил максимальный доход сравнительно с предыдущими годами. Holy Cow поймал волну.
Сотрудничая с ними, я вижу отличные результаты: доход стабильный, никаких скрытых расходов, любые вопросы решаются оперативно. Для опытного инвестора прозрачность и доверие стоят на первом месте – Holy Cow полностью это оправдывает. Я уверен в своем выборе и планирую передать этой команде в управление и будущие объекты. Если вам нужна надежная управляющая компания на Пхукете, смело рекомендую Holy Cow – проверено на собственном опыте.
Знаю, что мой отзыв очень уж сладкий, но ничего с этим поделать не могу, писал долго и вдумчиво, старался учесть опыт 5 лет сотрудничества. Это мои слова, мой отзыв о HC, ну а верить мне или нет дело Ваше. Спасибо что прочитали до конца!
Александр, владелец апартаментов в Oceanstone
02 марта 2025
Скажу сразу: мне нравится эта управляющая компания. Я работаю с ней с момента приобретения квартиры. Компания не просто старается выполнять свою работу качественно, она и делает все необходимое, подчас даже заранее предвидя возможные сложности. Как, например, это было во время пандемии, когда из-за отсутствия жильцов потребовалась регулярная вентиляция и сушка квартиры, чтобы не возникло в будущем проблем с сыростью и грибком.
Или, например, компания организует регулярное обслуживание кондиционеров, что реально продлевает их ресурс и способствует не только безотказной работе, но и удовлетворенности жильцов.
Регулярно производится замена белья и адекватный ремонт возникающих поломок, что неизбежно при интенсивной аренде. Компания чутко реагирует на просьбы и работает с замечаниями, досконально разбираясь в их причинах, а ежемесячные отчеты дают полную картину по экономике, и уплате налогов и сборов, а счета оплачиваются без задержек. Словом, чувствуется командный дух и нацеленность на реальный результат. Думаю, что это и является причиной того, что доходная часть радует каждый год.
Сергей, владелец апартаментов ReLife Windy
01 марта 2025
После ввода в эксплуатацию отдал квартиру в управление Holy Cow Phuket. Квартира в порядке, сдается. Оплата приходит вовремя. Все возникающие вопросы сотрудники решают оперативно. Сотрудничеством с данной компанией доволен.
Елена, владелец апартаментов Oceanstone
21 февраля 2025
С компанией Holy Cow Phuket мы вместе с 2018 года. Времена ковида мы пережили даже с положительным доходом. Ребята быстро умеют подстраиваться под ситуацию, честны со своими клиентами, всегда готовы помочь в любых ситуациях.
Рекомендую компанию Holy Cow Phuket как лучшую по управлению апартаментами на Пхукете.
Расим, владелец апартаментов в ReLife Windy Naiharn
25 января 2025
Работаю с компанией Holy Cow уже несколько лет, и за это время они показали себя с самой лучшей стороны. Все вопросы решаются четко и вовремя, а документы и отчеты всегда понятные и прозрачные. Я четко знаю, что происходит с моим объектом и это очень важно.
Особенно радует, что в моих апартаментах практически всегда есть жильцы — пустых периодов практически не бывает. Это говорит о том, что компания хорошо справляется со своей задачей.
Отдельно хочу отметить людей, которые там работают. Общаться с ними — одно удовольствие: всегда приветливые, вежливые, готовы помочь или объяснить, если что-то непонятно. Это большая редкость в наше время. Например, их помощь в разъяснении изменений в налоговом законодательстве Таиланда просто неоценима.
Есть ли мне на что пожаловаться? К удивлению, ничего такого не вспомнил. Если и были какие-то мелкие проблемы, то они решались так быстро и хорошо, что даже не запомнились.
Я полностью доволен их работой и могу уверенно рекомендовать эту управляющую компанию другим владельцам недвижимости в Таиланде.
Денис, владелец апартаментов Oceanstone
18 января 2025
Я очень доволен работой Holy Cow Phuket. Квартира практически всегда сдана, поддерживается в отличном состоянии, все ремонты делают вовремя и разумно по стоимости. Компания работает автономно, меня лишний раз не отвлекает — видно, что у компании большой опыт в управлении недвижимостью
Анатолий, владелец апартаментов в Mida Grande (Panora)
16 января 2025
С компанией Holy Cow Phuket сотрудничаю с момента получения апартаментов (уже более 4х лет).
Достойно пережили пандемию.
Всё управление: аренда, обслуживание, отчетность, оплаты четко и прозрачно.
Артем, владелец апартаментов в NBC
12 января 2025
С появлением Антона и компании Holy Cow я нашел действительно опытного и абсолютно честного человека. Все операции максимально прозрачны, выполняются моментально с максимальной ответственностью! Такие люди редкие и для меня работать с командой Антона большая честь! Огромное спасибо за ваши труды и успехов в развитии вашего дела!
Контакты
Офисы на Пхукете
49/68 Moo 7 Soi Samakee 4, T. Rawai
Phuket 83130, Thailand
Написать на почту
Читать далее...
